как купить ДубльДом:
о материнском капитале

В 2023 году:
при рождении первого ребенка можно получить 586.900 рублей,
при рождении второго — 775.600 рублей, если семья не получила маткапитал на первого ребенка, и 188.600 рублей — если уже оформила его.

Размер маткапитала каждый год индексируется. Ежегодная индексация касается всей суммы неиспользованного маткапитала, так и остатка средств. Поэтому если ваш ребенок родился ранее 2023 год, прежде чем подавать заявление на оформление сертификата рекомендуем зайти на сайт СФР и уточнить, какая сумма сейчас находится в вашем распоряжении.

Важно помнить, что существует не только федеральный капитал, но и региональный. Они не исключают друг друга, а суммируются.

Мы рассматриваем только направление улучшения жилищных условий.

На что можно потратить материнский капитал, определяет закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, особых детей». Его можно израсходовать на строительство дома, реконструкцию или пристройку, а также на покупку готового дома.

Использовать капитал на покупку жилья можно, если:

• жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
• постройка, в которой располагается жилье, не принадлежит к категории аварийных или подлежащих сносу;
• приобретаемая единица жилплощади — изолированная;
• все члены семьи имеют российское гражданство;
• на момент распоряжения средствами младший ребенок должен быть в возрасте не менее 3 лет, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
• жилье находится на территории России.

Если не оформлять кредит, то потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года. Некоторые не ждут, когда ребенок подрастет, и начинают строительство на собственные средства. А когда дом готов, и соблюдены возрастные условия, оформляют компенсацию от государства.

А можно не ожидать трехлетия ребенка, а оформить ипотеку на строительство дома, и ее часть погасить средствами маткапитала или использовать его на первоначальный взнос.

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, нужно приобрести земельный или садовый участок для индивидуального жилищного строительства и оформить его в собственность. Строительство дачного дома в СНТ — тоже вполне законный способ использования материнского капитала.


Собственность на землю потребуется, чтобы подтвердить права на использование участка в Социальном фонде. Кроме собственности, это может быть договор аренды или бессрочного пользования. Обязательное условие во всех случаях — оформление документа на одного из родителей.

Когда земля готова, семья выбирает готовый вариант домокомплекта - ДубльДом.

В Социальный фонд нужно подать:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией;
• сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости;
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
• реквизиты банковского счета.

Если к строительству дома будет привлечен подрядчик, Социальный фонд перечислит деньги на его счет. Для этого к заявлению на получение маткапитала нужно приложить договор строительного подряда.

Если родители строят дом сами или нанимают рабочих без договора, СФР перечислит деньги получателям двумя траншами. Половину — при обращении за ними, вторую половину — не ранее чем через полгода и только после подтверждения, что работа закончена и дом действительно построен.

Подтверждением служит акт освидетельствования, который можно получить у местных властей, курирующих строительство и архитектуру.

Если материнский капитал будет внесен в ипотечный кредит, то сначала нужно получить в СФР справку, в которой будет указана сумма маткапитала или ее остаток. Затем обратиться в банк за кредитом на строительство, а после того, как банк его одобрит и выдаст, — вновь обратиться в СФР с запросом на использование маткапитала для погашения кредита. В этом случае в СФР предоставляются следующие документы:

• договор займа либо сведения из кредитного договора;
• сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
• если деньги будут направлены на уплату вступительного или первого взноса в жилищно-строительный кооператив, то в СФР необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
• документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из банка).

На проверку документов у Социального фонда есть 10 дней, после этого ведомство в течение 5 дней переводит деньги на счет банка, который выдал ипотеку на строительство.

Главное требование — дом должен быть построен в России. А вот привязки к региону нет: получатель может выбрать любой субъект РФ.

Построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать определенным критериям:

• дом должен быть отдельностоящим строением и состоять из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд;
• в доме не должно быть более 3х надземных этажей,
• высота дома не превышает 20 метров;
• дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
• в доме должны быть заведены все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляция, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.